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李嘉诚一忽儿抛出一颗“深水炸弹”直播吧录像回放。

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近日，李嘉诚“7折”抛售房产的音讯，激励香港地产圈关爱。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的绽放式单元实用面积210闲居呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/闲居米）。值得适当的是，这一售价较邻近二手房低廉了三成，以致回到了7年前的水平。有业内东说念主士暗意，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心思防地。

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本体上，长江实业比年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析东说念主士指出，这次大幅折价抛售的原因省略是，长实念念减仓回收资金，可能会有其他投资呈报率跑赢房地产。

另外，汇丰中国对A股及东说念主民币汇率的最新不雅点引商场关爱。8月4日，汇丰环球私东说念主银行及资产料理中国首席投资总监匡正发布不雅点称，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。异日一段技巧内降准依然可期。

李嘉诚折价抛售

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近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的音讯，激励香港地产圈关爱。

8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的绽放式单元实用面积210闲居呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/闲居米）。

值得适当的是，此一价钱较邻近的二手房低廉了三成，以致回到了7年前的价钱水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘步地。

有业内东说念主士暗意，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心思防地，或将对二手商场价钱变成冲击。

需要指出的是，天然油塘地处九龙，但距离香港岛唯唯一站地铁，有香港市民合计，“这是以屯门的价钱买围聚港岛的海景房”。因此，这个楼盘劝诱了全香港以致内地的眼神。

对比比年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价钱上风较大。举例，2022年，由保利置业及尚嘉控股相助的油塘直快说念朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产建造的油塘崇信街湛蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价逾越约15%。

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“平爆价”是长江实业实行董事赵国雄用于刻画这一新楼盘的词汇，他暗意，但愿该批楼盘可匡助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有职守以“无用赚尽，无用赚多”的格调料理市民住屋问题。

长实集团主席李泽钜本日也暗意，“亲海駅II”的订价如实具有劝诱力，相等于7年前的楼价，是以被媒体刻画为“炸弹”般轰动。

长江实业生意部首席司理郭子威暗意，“亲海駅II”步地最快本周六收票，同日对外绽放示范单元。该公司生意司理陈咏慈暗意，步地最快月内开售。

具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718闲居呎（约合19.5-66.7平米），包括绽放式至三房户型，其中，绽放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单元售价为353.6万至1375.7万港元。

为何折价抛售？

本体上，长江实业比年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。

举例，本年3月开价的屯门高潮第2期，那时推出的首批单元，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被刻画为“深水炸弹价”。

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这一新楼盘刷屏的同期，长江实业集团于8月3日清晰了2023年中期功绩讲述。中报浮现，本年上半年，集团已证据的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

中报浮现，戒指2023年6月30日，长江实业集团未经审核的合手续业务推进应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

戒指讲述期末，长实集团已顽强条约但尚未证据的物业销售总和为148.2亿港元，领有可建造地皮储备约7600万闲居呎。

有分析东说念主士指出，这次大幅折价抛售的原因省略是，长江实业念念减仓回收资金，可能会有其他投资呈报率跑赢房地产。

在长江实业功绩发布会上，长江实业集团主席李泽钜暗意，集团的多元化业务让集团有才智应酬困境和风波，业务多元化使集团能够在周期性的波动中看护安适的财务发扬。事实上，鸡蛋勿全放归拢个篮子里，是一个基本的投资原则。

对于香港房地产商场的最新预测，李泽钜暗意，与三年前比较，当前利率着落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的老本价，与前几年比，地价进一步着落的可能性较低。

汇丰最新发声

8月4日，汇丰环球私东说念主银行及资产料理中国首席投资总监匡正发布不雅点称，二季度中国国内坐褥总值同比增长6.3%，增速数值可不雅，环比增长有所改善，但酌量到低基数效应，增速不足商场预期，不外积极信号在于已走过经济周期底部。

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在参加7月后，积极的计谋信号正不休积聚。匡正合计，7月以来，包括财政、货币、地产和破钞范围的各项稳增长举措支合手了中国经济的慈爱复苏。

同期，货币计谋也将发力支合手经济复苏。对此，匡正暗意，最近一次降准发生在本年3月末，缅想2010年以来的降准操作，在归拢轮宽货币周期中的两次降准拆开频频不超越四个月，这可能意味着，异日一段技巧内降准依然可期。

对于中国股市，匡正合计，跟着当前对经济增长还是有了合理客不雅预期，A股盈利增速预期进一步下修概率下降，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。

短期来看，匡正合计，中国股市反弹的阶段性后劲不错参考旧年两次计谋环境变动所带来的飞腾行情；中期来看，商场关爱将会回首到对计谋的落地进度，以及实体经济企业盈利预期的改善，这些身分将会主导商场动能的络续。

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预测东说念主民币汇率走势，匡正暗意，7月以来，跟着好意思元计渔利率预期见顶与行家风险偏好的改善，助推了好意思元指数回落，给东说念主民币上升提供了相沿。跟着中国经济在综筹算谋发力下合手续慈爱复苏，异日数月东说念主民币有望慢慢小幅增值。

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责编：战术恒

校对：廖胜超